[경매실전프로젝트] 6. 개발행위명의변경과 건축허가, 견적

in SteemCoinPan •  last month 

0.jpg

안녕하세요. 오당케남자입니다.
지난 4월 24일 낙찰받은 토지에 공장을 설립하여,
최종 매각하는것 까지의 프로젝트를 진행하고 있습니다.
이번프로젝트를 시작으로 앞으로 종종 하게될 경매에 대한 경험을 계속 공유하고 싶네요.

[경매실전프로젝트] 1. 낙찰과 매각허가결정
[경매실전프로젝트] 2. 대금지급기한통지서 등기와 잔금일
[경매실전프로젝트] 3. 설계 계약과 사업자등록
[경매 실전 프로젝트] 4. 매각대금완납 및 셀프등기
[경매 실전 프로젝트] 5. 도로지분잔금납부 및 설계변경


농지에 건축행위를 하기 위해서는 개발행위 허가를 받아야합니다.
제가 낙찰 받은 땅은 개발행위허가 뿐만아니라 건축허가까지 나있는 땅이었습니다.
경매낙찰을 통해서 소유권은 이전받아 오지만, 허가권은 이전받지 못합니다.
허가권을 이전받기 위해서는 소송을 통한 방법이 있고, 협의를 통한 방법이 있습니다.
전 소유주와의 소송으로 허가권을 받아오는 방법은 사실 크게 위험하지는 않지만, 시간이 많이 걸린다는 단점이 있습니다. 저는 최대한 빨리 매각을 통해서 프로젝트를 완료하는 것이 목표이기에 전 소유주와의 협의를 통해서 문제를 해결하고자 했습니다.
다행히 전 소유주는 호의적이었고, 300만원의 합의금으로 허가변경을 위한 인감도장과 인감증명서를 얻을 수 있었습니다.


건축허가를 위한 도면이 완성되었습니다.
허가도면이기에 일부 변경이 있을 수는 있지만,
조그만한 공장이기에 큰 변경은 없을 것으로 보입니다.
직접 짓는 건물이지만, 내역서와 총 공사금액 기준을 잡아야하기에 견적을 뽑았습니다.
100평을 짓는데 약 1억5천정도 공사비로 책정되었습니다.
마당포장도 되어있고, 울타리도 이미 있는 상태였기에 일반적인 건축공사비에 비해서는 조금 적게 잡힌 부분이 없지 않습니다.
7월 10일 이전에 건축허가가 날 예정입니다.
허가신청을 하고 약 2주정도 걸리거든요.

내일이면 한국국토정보공사에서 나와 정확한 지적측량을 진행합니다.
맞닿아있는 다른 토지와의 경계를 정확하게 측정하는 작업입니다.
공사를 한참 하고있는 와중에 옆부지와의 경계가 부정확한 것이 발견되면,
건축법에 위반하는 건축물이 될 수도 있기에 미리 지적측량을 한 후 착공하는것이 안전합니다.
약 300평 측량을 진행하는데 90만원정도의 비용이 들었습니다.

앞으로 또 다른 진행사항이 있으면 포스팅하겠습니다.

Authors get paid when people like you upvote their post.
If you enjoyed what you read here, create your account today and start earning FREE STEEM!
Sort Order:  

@backdm transfered 1.0 KRWP to @krwp.burn. voting percent : 0.68%, voting power : 82.01%, steem power : 1825908.05, STU KRW : 1200.
@backdm staking status : 41 KRWP
@backdm limit for KRWP voting service : 0.123 KRWP (rate : 0.003)
What you sent : 1.0 KRWP
Refund balance : 0.877 KRWP [44557577 - 7062041f7d15d40af88ecf164994b79a99dd5582]

와우 축하드립니다. 근데 무슨 공장을 지으시는건가요? 궁금하네요. ㅎ

300평 대지에 100평정도 공장을 짓습니다.
설계한 공장은 그냥 일반적인 공장이예요.
소규모기업에서 어떤용도로든 사용할 수 있는 기본적인 형태요^^

^^