저와 비슷한 상황에 계신 부린이분들이 계실 것 같아, 제가 이번주 내내 고민하고 알아본 시나리오를 말씀드리려고 합니다. 사례로 배우는 공부가 가장 기억에 남기 때문에 분명 도움이 되실 것 같습니다.

요즘 제 자산 중 90% 이상 부동산에 묶여있는 것을 보고, 부동산 공부를 안하는 게 이상하다는 생각이 들었습니다. 그러면서 실전 투자형 공부를 시작했습니다. 이론적인 공부보다는 현재 저의 상황에서 할 수 있는 부동산 투자가 뭐가 있는지 고민했었습니다. 그렇게 쓴 글이 아래 글입니다. 참고

• [부동산 #1] 일시적 2주택 투자전략 (ft. 보금자리론)

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형님과 대화내용

보금자리론 대출을 받고 있는 저에게 주어진 제약은 다음과 같습니다.

• 주택 보유 1년 이상 실거주, 보유 후 2주택 구입 가능
• 주택 구입일 기준 3년 뒤 검증기준일에 2주택 시, 1년 내 기존 주택 매도하지 않으면 대출 회수

그래서, 알아본 결과!

• 검증기준일 전, 2주택을 취득하고 매도까지 진행한다면 1주택으로 유지가 된다.
• 아파트 단타 투자가 가능한 상황.

그럼에도 리스크 발생

• 2주택자 주택 취득세 8.8%
• 1년 이상 2년 미만 보유 후 매도 시, 양도세 40% + 중과세 20% = 양도차익의 총 60% 세금부과

리스크 해결 방안

• 1억 미만 아파트 취득세 1.1%
• 대출로 레버리지 발생시키고, 양도차익 3,000~4,000만원을 기대한다면 모든 세금과 매입경비를 제외하고도 1,000만원 수익. 2년 미만 1,000만원 수익이면 훌륭한 투자처 판단.

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위와 같이 정리했습니다. 이제 위 방법은 현재 주택 1년 보유기간인 2022.04부터 바로 고민해보려고 합니다. 현재 부동산 상승장 막바지 분위기에서 1억 미만의 주택 매수세가 상당히 늘어났다고 합니다. 이럴때 합류해서 양도차익을 좀 냈었어야 하는데, 대출이 발목을 잡네요. 물론, 대출덕에 영끌해서 집을 사긴 했지만......

내년 분위기가 어떨지, 정책의 변화는 어떨지 알 수 없으나, 위처럼 여러 리스크 속에서도 공부하면서 리스크 해결방안을 만들어갈 수 있기에 다행이라고 생각합니다. 안되는 건 없다!

어쩔 수 없이 책 읽고 공부를 하게 만드시는 우리 형님...... ^^

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FOR NEWB

저는 뉴비를 위한 이벤트를 서칭하고 알려주는 지원자 역할을 자원했습니다. 뉴비들에게도 큰 도움이 되고, 뉴비가 아닌 분들에게도 모바일 환경에서 언제나 편안하게 스팀잇 글을 쓸 수 있는, 더불어 보팅까지 받을 수 있는 모바일 스팀잇 앱을 소개합니다.

• 모바일에서 playsteem을 받는다.
• playsteem으로 글을 쓴다.
• 글에 개발자인 @etainclub 를 언급하여 홍보한다.

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